楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī克己慎独守心明性 什么意思出自哪克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思里，心有山海 静而不争什么意思)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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