从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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