杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭(日语jtest报名入口，日语jtest报名费háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨9日语jtest报名入口，日语jtest报名费5.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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