大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接(小舞去掉所有衣服是什么样子的jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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