楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升子集是什么意思，非空真子集是什么意思(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)子集是什么意思，非空真子集是什么意思市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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