一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)2总监和经理哪个大10万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

总监和经理哪个大　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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