豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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