继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(x士官生是什么意思，大学士官生是什么īn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄士官生是什么意思，大学士官生是什么城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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