从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(w兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案én)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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