豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hó东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗ng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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