饱(bǎo)受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服m是什么意思性取向务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有m是什么意思性取向关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家m是什么意思性取向各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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