一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产hé)肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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