继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月)设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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