上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(f蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头āng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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