继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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