林地转让(ràng)属于经营权的流转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有(yǒu)权归村(cūn)集体(tǐ)，个人所享有的只(zhǐ)是(shì)承包经(jīng)营权。

　　林权流转即森林、林木、林地(dì)流转(zhuǎn)，包(bāo)括林地承包经(jīng)营权人的林(lín)地承(chéng)包经营权、林木(mù)所有权流转和(hé)集体经济组(zǔ)织(zhī)的林(lín)地经营(yíng)权、林木所有权的(de)流转。

　　林权流转方式(shì)包括(kuò)转(zhuǎn)包、出租、转(zhuǎn)让、互(hù)换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础(chǔ)，以对(duì)特定的森林资源的使用、收(shōu)益为目的(de)的他物权(quán)。

他人将承包林(lín)地转让给我存转让合同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得转让(ràng)土地(dì)的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常(cháng)应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是(shì)合(hé)同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行(xíng)为(wèi)应当(dāng)视为对(duì)转让方无权处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使用权证书与受让方签订转让协议(yì)的，起诉前或(huò)者申(shēn)请仲裁前转(zhuǎn)让方(fāng)取(qǔ)得土地证或者有批准权的(de)政府同意转让的，合同(tóng)有效(xiào)。

　　转让方未取得(dé)土地使(shǐ)用证书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是合同签(qiān)订后(hòu)，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者批准了(le)转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当视(shì)为对转让(ràng)方(fāng)无权(quán)处(chù)分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要(yào)求(qiú)履行(xíng)合同的：办理(lǐ)变更登订手续的一方(fāng)可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行合法(fǎ)占有投资开发的，有权要求办理变更(gèng)登(dēng)记，均未登(dēng)记(jì)又未合法(fǎ)占有开发(fā)的(de)，先行交付转(zhuǎn)让(ràng)款一(yī)方有权(quán)要(yào)求交(jiāo)付土(tǔ)地(dì)，办(bàn)理(lǐ)变更，合(hé)同均未履(lǚ)行的(de)，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用权方可以(yǐ)请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农业(yè)法》 第十条 国(guó)家实行(xíng)农村土(tǔ)地(dì)承包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关系的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农民对承包土地的使用权。为什么复兴号很少人买p>

　　农村土地(dì)承包经营的方式(shì)、期限、发(fā)包方和(hé)承包方(fāng)的权利义务、土地承(chéng)包经营权(quán)的保护和流转等，适用《中华人民(mín)共(gòng)和国土(tǔ)地管理(lǐ)法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依(yī)法管理集体资产，为其成员提供生(shēng)产、技术、信息等服务(wù)，组织(zhī)合理开(kāi)发、利用集体资源，壮大经济实力。

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