杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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