从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(ch坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法éng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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