大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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