从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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