楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(ji美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思ǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思)年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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