上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股陈睿怎么了，b站陈睿事件"hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)陈睿怎么了，b站陈睿事件前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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