曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦氯化钾相对原子质量是多少，敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì氯化钾相对原子质量是多少，)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(t氯化钾相对原子质量是多少，óng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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