曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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