经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(三公里是多少米，三公里是多少米chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和三公里是多少米，三公里是多少米改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zh三公里是多少米，三公里是多少米ēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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