曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了一个立一个羽念什么字4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬一个立一个羽念什么字们，有谁伸出援手。

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