豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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