从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历ne-height: 24px;'>高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历tuán)涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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