从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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