大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友绥化去年疫情 绥化是几线城市圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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