大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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