大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

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　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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