豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房(fá四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震ng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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