一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首(s肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌hǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(z肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌hù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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