一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐元电荷e等于多少？有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份元电荷e等于多少？70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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