一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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