杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(f乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字ù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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