从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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