从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米de)业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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