豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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