豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(b四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法ào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从54四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法4.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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