继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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