刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一(yī)”找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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