过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪戊申年是哪一年(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系(xì)列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(sh戊申年是哪一年ì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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