楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。<减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭/p>

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭