豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊p>

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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