经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城根号20等于多少 化简 根号怎么算市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”根号20等于多少 化简 根号怎么算的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市根号20等于多少 化简 根号怎么算场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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