从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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