继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面画的作者是谁 画的作者是高鼎吗12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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