刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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